Brooklyn Brownstone Sales 'Worth of Pre-Lehman'
для "Brownstone Brooklyn," который включает в себя северо-западные районы (Boerum Hill, Brooklyn heights, Carroll Gardens, Clinton Hill, Cobble Hill, Fort Greene, Park Parope, проспект высоты и др.), Высокие коричневые коричневые. Резиденции) доминируют в требовании. Средняя цена этих зданий поднялась до 2,25 млн. Долл. США, на 77,2% увеличении с прошлого квартала 1,27 млн. Долл. США и увеличение на 181,3 процента одновременно в 2009 году. Средняя цена продажи всех видов коричневых позиций составила 1,393,216 доллара, снизилась на 1,2 процента с прошлой четверти 1,410,818 долл. США, но до 26,6 процента с прошлого года.
Даже если это кажется бумом, это не так. Мы просто работаем вернемся к тому, как дела в большинстве хи-ци-ци-чи Бруклин.
"Это явно хорошие новости, и мы возьмем это, но история Это действительно вернутся к - и я ненавижу, используя слово «нормально», но больше уровня активности, который соответствует историческим узорам », - сказал мистер Миллер. «Вроде Pre-Lehman».
Два большем количества заметок осторожности: во-первых, запас коричневых позиций маленький и фиксированный. Люди не строят коричневые позиции, просто покупайте и продают их. Поэтому, если процент изменения кажутся большими, это только потому, что у нас нет многое другое для работы. Общее количество продаж Браунстоуна в этом квартале было всего 84, что составляет 21,7 процента с последнего квартала 69, а на 95,3 процента от 43 продается во втором квартале в прошлом году.
Далее, более высокая цена на Верхний конец в основном просто отражает увеличение размера подразделений, предостерегающих, что напоминает тенденцию второго квартала Манхэттена. Г-н Миллер дал нам некоторые числа, которые не появляются в отчете: средний квадратный кадры подразделений, проданных в этом квартале, составил 3 016. В прошлом году это было 2698. Это увеличение на 11,8 процента. Цена за квадратный фут, прогревровый индикатор спроса, был более или менее плоским: в этом квартале было 462 доллара, не намного выше, чем в прошлом году 408 долларов.
Но неПусть это уйдет тебя! Доля коричневых позиций в общем рынке продаж Brooklyn составила 4,4 процента, тогда как в прошлом году это было около 3 процентов. Этот процент кажется маленьким, но до 2009 года он колеблется около 2 процентов, сказал миллер Миллер. Наши экономические беды не закончились, но покупатели определенно любят Brownstones.
«Увеличение, которое мы видели в этом квартале, было освобождением спроса на разумное положение», - сказал г-н Миллер. < P> Так что в магазине на будущее? Как всегда, это трудно сказать. Вещи были особенно сложными в этом квартале из-за программы по стимулированию Федеральной налоговой льготы: покупатели получили налоговые льготы в размере 6 500 долларов, если они пошли к договору до 30 апреля. Это означало, что некоторые покупатели были «охвачены из будущего», чтобы использовать фразу мистера Миллера и Первый квартал 2010 года увидела искусственный спайк в деятельности. Срединные цены на продажу для двух- и трехсемейных коричневых коридоров снизились в этом квартале, составляли 950 000 долларов, снизились с первого квартала 1,27 млн. Долл. США, а три семьи составляли 1,10 млн. Долл. США, но относительно в прошлом году, те Цены едва изменились вообще. Двухмеменные дома в прошлом году составили 965 000 долларов, в то время как дома для трех семейных домов составили 1,0995 млн долларов.
MR. Миллер сказал, что налоговый кредит помог, но это не долгосрочное решение. Что действительно будет выдвигать корпус из текущей RUT, это рынок работы. Как только трудоустройство галочко, так что будет жилье. «Вы видели искусственную депрессию о деятельности, увидев этот искусственный стимул», - сказал г-н Миллер о том, как фигуры второго квартала. «После этого периода закончится, вернется ли активность? Это вопрос триллиона доллара. Я так не думаю. Это было искусственно высоким и искусственно низким. Таким образом, мы, вероятно, в конечном итоге в середине ».
Бар, он сказал, был понижен.
" Слово «Восстановление,« Меня учили », означало, что становится лучше Отказ В нынешней среде текущее использование этого означает не ухудшаться. "
комментариев