Бумизм
Это был мнение Могул Дугласа Дуравна на прошлой неделе, когда спросили, узнала ли большая недвижимость из великой рецессии. Учитывая ударное государство коммерческой промышленности, это может показаться плохой формой, чтобы начать биться на нем по всему снова. Но в свете последних новостей, новых, вновь знакомых тем, кто, в 2006 и 2007 годах, присоединился к проконсультированию недавно и впечатляюще излошанный пузырь - искушение сделать это могущественным.
к острому! В декабре, SL Green, крупнейший офис города, по сообщениям, бросил 170 миллионов долларов на огорченные 185 млн. Долл. США, поддерживая пустую офисную башню: 510 Madison Avenue. Другими словами, SL Green платил почти полную цену за записку на кавернозной небоскреб в городе, страдающим от аренды арендаторов. В том же месяце Бразильский банк Итау согласился заплатить положительно Bubblicious $ 130 - плюс на квадратный фут для офисов на вершину здания GM.
В январе фонд под названием CIM Group бросил 305 миллионов долларов США на площадке развития Drake в центре города. Конечно, это, пожалуй, самый лучший сайт развития в районе, сидя на пересечении паркового проспекта и 56-й улицы в одном из самых желательных деловых районов в мире. Но это также сайт разработки.
И теперь, согласно двум отраслям, эмблема человеческой эмблемы коммерческой недвижимости Нью-Йорка (и бывшего владельца здания GM, владелец отеля Drake Hotel и 510 Developer) , Гарри Маклоу, работает, работает с партнерами, ищут инвестиционные возможности.
У Нью-Йорка недвижимость сообщила что-нибудь за последние два года? Что-нибудь вообще?
"Нету, - сказал г-н Дурст. "Неа. Нету. "
" Это мой третий цикл, «г-н Дурст, соузовый генеральный директор с его двоюродным двоюродным дворцом Mega-Alandlord The Durst Organization, рассказал наблюдатель, звучащий миром устал. «И каждый раз, когда мы вернемся в него быстрее и быстрее. Кажется, мы уже добираемся там довольно быстро. Некоторые из вещей, которые были сделаны, не делают многосмысл. "
действительно? Ну, может быть, г-н Дурст - это просто его орнирование, иконокластические я. Он и другие династии недвижимости играли это консервативно даже в буме. Джимми Кун-Президент Брокерского нюха-рыцаря Фрэнка, арендодателя, клавишник для классического рок-покрытия, владелец казино - что вы думаете? «Я думаю, у нас уже есть куча людей, которые переплачивали».
Это звучит зловеще. Уход за уточнением? "Уже есть много капитала, который думает, что только потому, что это стоит $ 1000 пешком несколько лет назад, что 500 долларов ногой дешево, - сказал мистер Кун, Ссылаясь на цены на здание офиса, которое, в ходе зажигательных лет, регулярно превысило 1000 долларов на квадратный фут, даже и ,стремованное вопинно, для сравнительно скромного офисного здания в Сохо. «Есть много людей, начинающих снова, чтобы подписать офисные здания с агрессивными проекциями для роста аренды».
MR. Кун спустя несколько часов спустя с сильно сформулированной электронной почтой:
"Худшее изобретение в истории недвижимости было проектными и аргусными моделями, которые поощряют инвесторов к составным темпам роста, чтобы предельную проецированную продажу составляют Большинство ценности », - набрал г-н Куна. «Этот урок никогда не будет изучен. Великие инвесторы, такие как "шведский стол", и другие, не нуждаются в инфляции, чтобы освободить их. Поэтому большие нефтяные компании будут покупать меньшие компании с активами на земле, а не в ожидании нефти, достигнутой 150 долларов за баррель. Поэтому, как в недвижимости, большие деньги будут в приобретении, которые воспользуются слабыми заемщиками, за плечом или структурными проблемами, а не покупками на основе 100 ожиданий аренды, которые могут или могут не достичь большинства зданий ».
Следуя вознесению Чарльза X на французский трон в 1824 году, дипломат Чарльз Морис де Таллянд-Перигор сказал о династии Бурбона, что «нечему ничего не узнала и ничего не забыла». (Король сделает многие из тех же ошибок политики, которые получилиГолова его старшего брата Луи Луис отрубил 40 лет назад и оказался умирающим в изгнании.)
На данный момент довольно ясно, что среди бесчисленных виновных виновных позади великой рецессии ROFLIGNAGE Wall Street царит. Но коммерческая недвижимость, включенная в Нью-Йорк, сыграла в азартных играх в азартных играх, что привело к переутомлению, что привело, частично, к Крутеру мировой экономики. И большая недвижимость пострадала чрезвычайно в результате, кровоизлияние рабочих мест и справедливость, отправка зданий под водой и обратно в банки, Sullying Regutions и -k. спад с параличом. Затем, поскольку экономическое свободное падение стало более контролируемым скольжением, он отреагировал на поверхность заслуженного осторожности. Розничные арендаторы игнорируют все, кроме самых простых витрин. Офисные арендаторы начали более тщательно рассмотреть аренду, прежде чем подписать их. Инвесторы уклонялись от любых, но самых консервативных сделок. Банки одолжили едва, если вообще.
Теперь некоторые эксперты отрасли утверждают, что избыток осторожности испаряется слишком быстро.
"Многие клиенты превышают свои лыжи на стоимость сейчас , - сказал один брокер по продажам инвестиций. «Похоже, люди думают, что мы бушуем обратно. Я думаю, что это немного больше восприятия, чем реальность. "
Другие прибегали к мрачным презитариям на безграничный идиотизм человеческой природы, а также многолетнее жестокости и скоро забытых уроков делового цикла. «Заемщики и кредиторы так легко потерять чувство деловой дисциплины, и это обычно мотивировано жадностью», - сказал Марк Вайс, вице-председатель в Ньюмарке Рыцари Франком. «И если вы думаете, что базовая природа людей собирается измениться из-за сурового урока, я бы поспорил, что вы не правы».
комментариев