Была ли 1020 Fifth хорошей инвестицией 86 лет назад?
Сэмюэл Кресс, человек с пятью десятью центами и миллионами.
Вчера The Observer сообщил, что позолоченный пентхаус на Пятой авеню 1020 наконец-то продан. Наконец, по ряду причин: он стоял на рынке в течение четырех лет, сначала попросив 50 миллионов долларов перед тем, как продать почти половину, - но еще и потому, что дом не появлялся в списках недвижимости со времен эры джаза. Когда Сэмюэл Кресс изначально купил это место, оно стоило 150 000 долларов, одновременно ошеломляющая и крошечная сумма. Эта газета не могла не задаться вопросом: насколько выгодной была сделка?
Это была не просто прибыль в размере 17 233%. Это плохой учет, как не так давно узнал The Observer. Вы должны рассчитать сложный процент, потому что продажа потребовала времени. Ваши деньги могут быть потрачены на лучшее. Это Econ 102. (У нас четверка).
Естественно, мы снова обратились к парню, который в прошлый раз исправил нас, партнеру Berdon LLP Ричарду Циммерману. По его подсчетам, 150 000 долларов, вложенных в 1925 году и проданных за 24,96 миллиона долларов в 2011 году, - за вычетом 4-процентной комиссии, отмечает он, как всегда требовательно, - дает нам доходность 5,89 процента в годовом исчислении. Это может показаться не таким уж большим, но это превосходит промышленный индекс Доу-Джонса, который составлял 4,65 процента в год за тот же период. Даже все эти золотые жучки будут разочарованы - оно стоит всего 21 доллар за унцию, но даже при рекордной цене в 1625 долларов за штуку мы ожидаем годовой доходности в 5,19 процента.
Это усиливает факт, что Бен Ламберт неплохо преуспел в своем таунхаусе, который принес 10,5%, если не 2,000%, и мы лучше понимаем, почему Уильям Ли Зекендорф решил перевернуть пентхаус Вассерштейна: «Уилл Цекендорф за 6 месяцев пентхауса в 927 Пятый. Стоимость 29,1 млн долларов при продаже по 34 млн долларов, чистая прибыль около 33% », - пишет г-н Циммерман в электронном письме.
Еще один интересный факт от нашего любимого бухгалтера?
Покупка пентхауса в 1925 году за 150 000 долларов - это очень много. Однако при более внимательном рассмотрении обнаруживаются интересные детали. Средняя заработная плата квалифицированного рабочего в США в 1925 году составляла менее 32 долларов в неделю. Пентхаус обошелся в 90 лет труда квалифицированного человека.
Кто сказал, что счетчики фасоли - это скучно!
mchaban [at] Observer.com | @MC_NYC
комментариев