Бывший дом синагоги на Шестнадцатой улице продается за 30 миллионов долларов.
3 West 16th Street
Бывший дом синагоги на Шестнадцатой улице, 3 West 16th Street, продается за 30 миллионов долларов , - рассказал Observer владелец здания Джек Браха.
Шестиэтажное здание, которое в настоящее время пустует - синагога была выселена из здания в январе прошлого года после 68 лет проживания и десятилетнего судебного разбирательства. битва за то, чтобы остаться - 1500 квадратных футов торговых площадей на первом этаже и 12 750 квадратных футов жилой площади, распределенной на пяти верхних этажах, которые были полностью отремонтированы в роскошные двух- и трехкомнатные сквозные этажи. Он также имеет права на застройку площадью 3134 квадратных фута, если будущий владелец захочет построить пристройку к пентхаусу.
Mr. Браха сам выставляет и продает здание, без посредника, как арендуемую недвижимость с сертификатом о заселении или как кондоминиум-бутик. Решение продать все здание вместо того, чтобы самому выходить на рынок кондоминиумов, связано со сложными обстоятельствами, при которых он приобрел здание.
В 2006 году г-н Браха купил здание за 6,1 миллиона долларов после к нему подошел Стив Анкона, член Magen David, сефардской общины, которая недавно начала богослужение в этом здании. И Синагога на Шестнадцатой улице, и Маген Давид столкнулись с угрозой выселения после завершения судебной тяжбы, которая началась в 1999 году, когда Национальный совет молодого Израиля решил продать здание, которым он владел с 1940-х годов.
Стороны заключили сделку, по которой г-н Браха выкупит здание на свое имя, чтобы получить налоговую льготу, купив его на выручку от другой продажи, а также передовые средства для преобразования верхних этажей в кондоминиумы. . Г-н Анкона возьмет на себя все ремонтные работы и получит аренду на 35 лет. После продажи квартир, что позволит г-ну Брахе окупить свой капитал и получить 10-процентную прибыль от своих инвестиций, г-н Анкона получит три нижних этажа здания, которые он передаст общинам.
Визуализация одного из интерьеров.
Но сделка испортилась из-за задержек с ремонтом и финансовых споров, конечным результатом которых стало выселение г-на Анконы, Маген Давид и синагоги на Шестнадцатой улице, которая больше, чем Спустя год после выселения все еще не смог найти дом и теперь проводит службы в двух отдельных синагогах на 11-й Восточной и 6-й улицах.
«Я сказал им:« Мне очень жаль, но я не имел никаких обязательств перед вами. Я не нарушил ни одной сделки, это сделал Стив Анкона », - сказал г-н Браха.
В прошлом году он сказал, что потратил миллионы долларов на ремонт здания, но потому что он купил его с налоговые льготы 1031, он понесет огромный налоговый удар, если он продал отдельные квартиры как квартиры. По его словам, каждая квартира в здании имеет площадь около 2550 квадратных футов, имеет 10-футовые потолки и отдельный вход на лифте. Агрегаты также были оснащены полным комплектом продуктов ведущих брендов: Sub-Zero, Miele, Bosch и Bertazzioni.
Mr. Браха сказал, что он рассматривал возможность сдачи квартир в аренду, но, учитывая силу рынка кондоминиумов, особенно в районе Флэтайрон, он решил попробовать продать все здание.
«Наконец-то без судебных разбирательств, бесплатно с долгами, без арендаторов, и я полагал, что рынок был довольно горячим », - сказал г-н Браха о своем решении.
комментариев