Легко сейчас ... офис лизинг даже не вернуться к нормальному
Это довольно хорошо, учитывая. Учитывая продолжающуюся рецессию, медленные рабочие места на местном уровне и анемический темп аренды в центре города, где общее количество лизинга снизилась на 18 процентов в год.
Но это просто довольно хорошо. То есть это еще даже не нормально. Рынок лизинга Манхэттенского офиса имеет способы пойти до того, как это будет хорошо; И вселенная, чтобы путешествовать до того, как она великолепна, быстро, белая горячая, курит и т. Д.
Прогулка по математике. Манхэттен имеет около 300 миллионов квадратных футов офисных площадей (хотя меньшие ноги, как правило, отслеживаются основным брокером в их ежемесячной или квартальной статистике). Средняя длина аренды аренды Манхэттена составляет 10 лет, дает или взять. Это означало бы каждый год около 30 миллионов квадратных футов пространства, должны перевернуться в новой аренду или продлении - около 2,5 миллионов футов в месяц. Это то, что должно произойти. Это нормально-2,5 миллиона. В течение некоторых месяцев бума недвижимости, особенно в 2005 и 2006 годах, эта сумма новой аренды или продления была достигнута или щекотана. Никто никогда не был удивлен.
снова, дайте или взять. Но это лучший ориентир, чем оптимизм.
Наконец, записка, чтобы добавить немного больше осторожности. Старая штаб-квартира Goldman Sachs на 85 широкой улице ударила на рынок в марте - все это: 1 074 000 вакантных квадратных футов. Или около 56 процентов от общего пространства, арендованного во всех трех субмарках через три месяца.
(фактически, еще одно окончательное примечание: приведенный выше анализ не учитывал, что большинство новых лизингов, безусловно, вовлеченных в уступки владельцев И, скорее всего, были сделаны при приеме аренды много, намного ниже, чем через год или два года назад.)
комментариев