Район Плаза медленно возвращается
Роберт Сэммонс из Кэссиди Терли объясняет:
И Плаза будет впереди. То, что исторически было лидером субрынка аренды офисов на Манхэттене (и в США, если на то пошло), снова демонстрирует свою силу после рецессии, которая затруднила его более серьезно, чем любой другой в центре города, из-за его зависимости от фирм финансовых услуг. Растет не только средняя запрашиваемая арендная плата, но и эффективная арендная плата (средняя за квадратный фут, выплачиваемая в течение срока аренды) для участка класса A площадью 48,9 миллиона квадратных футов и 93 зданий этого элитного субрынка. < / p>
Сравнение 2 кв. 2010 г. со 2 кв. 2011 г. показывает, что средняя запрашиваемая арендная плата выросла с 66,17 долларов за квадратный фут - кстати, это самая низкая точка во время спада - до 76,62 долларов, что означает рост на 15,8 процента. Между тем, эффективная арендная плата за 2 квартал 2010 года составила 56,11 доллара за квадратный фут по сравнению с 69,12 доллара за 2 квартал 2011 года - это даже более значительный рост на 23,2 процента. Год назад эффективная арендная плата составляла 84,8% от запрашиваемой арендной платы, а сегодня она составляет впечатляющие 90,2%.
Частично увеличение фактического показателя связано с уменьшением бесплатной арендной платы и снижением надбавок за работу. предлагается сегодня; но самое большое изменение произошло в количестве транзакций с участием не менее 100 долларов за квадратный фут - во 2 квартале 2010 года в нашей базе данных было зарегистрировано три, а во 2 квартале 2011 года это число подскочило до 13. Является ли это ошибкой из-за отложенных рост спроса со стороны частных инвестиционных компаний и хедж-фондов, или сохранится ли эта тенденция, во многом зависит от общей картины: что произойдет с общей экономикой США и мировой экономикой в ближайшие несколько месяцев.
tacitelli @ Observer .com :: Подпишитесь на Twitter @tacitelli
комментариев