Стальют Город: Грунтовка на Всемирном торговом центре Имброглио
в 3 п.м. Сегодня мэр Bloomberg проходит саммит на особняке Грейси, всесторонняя попытка попытаться разбить тупик в переработке Всемирного торгового центра. При вопросе является судьба трех частных офисных башен, которые разработчик Larry Silverstein не сможет построить с частным кредитованием, учитывая экономику, и для которой он просил финансировать помощь от государственного сектора. Теперь он хочет построить двое, с портальной властью, поддерживающим финансирование, тогда как это агентство, которое владеет сайтом, сказал, что это поможет финансировать одну башню.
HereToFore, не было никакого согласия, а строительство не было был остановлен под землей на части сайта. Учитывая необычайную физическую взаимозависимость проекта, остановленное построение офисных башен угрожает завершению основных элементов в остальной части сайта.
и, по крайней мере, по состоянию на днем среда, ни одна из сторон не казалась в положении, чтобы прийти Из саммита Грейси, взявшись за руки и объявляю победу, и было мало позади сцен, которые можно прийти к любому концептуальному согласию. Корень проблемы является как финансовым, так и структурным, поскольку у каждого из игроков мало желания или способности ставить в значительно больше денег, и все приблизится к этому с разных точек зрения.
Вот посмотрим на каждый из Заинтересованные стороны ожидали на саммите, и в целом, откуда они идут:
Ларри Сильверштейн, разработчик башен 2, 3 и 4
Будь то личным желанием, его много лет (он 78) или капиталистическое желание, г-н Сильверштейн и его заместитель Джанно Либера настаивали на том, что они соглашаются на не менее двух башен, построенных прямо сейчас. Его предложение для авторитета порта обладает его использованием всех его страховых денег, но ничего, кроме этого, позиция, которая, безусловно, будет проверена на саммите. Учитывая задержки и государственные и политические приверженности восстановлению сайта, суть позиции г-на Сильверстеина заключается в том, что государственный сектор несет ответственность за построение этих башен, и в этомЭкономика, это означает, что авторитет порта должен помочь финансировать их.
Он кажется готов и готов проверить эту позицию в суде, если тупик должен продолжаться. И в отличие от всех остальных на столе, он в основном невосприимчит к вызов редакции, числам опроса и общедоступной обратной комнаты, который сопровождал бы долгосрочные задержки на сайте. Именно по этой причине он очень имеет верхнюю руку в этих переговорах, так как без его согласования задержки будут продолжаться и основные порции сайта, включая HUB PATH, автобусную парковку, центр безопасности автомобиля - будет незаконченным. < / p>
мэр bloomberg
Хозяин встречи, мэр предпринял более примирительный роль, чем в прошлом и пытался играть в посредник на этот раз. Его президент корпорации экономического развития, Сет Пинки, предпринял финансовый анализ на сайте. Наряду с заместителем мэра Боб Либера, как ожидается, администрация Bloomberg призвала основы на саммите, чтобы сломать тупик. Поскольку у них нет больших финансовых вложений на сайте, больше всего на что-то еще, чиновники города хотят, чтобы решение, которое приносит прогресс, особенно на мемориал и музей. И пока город не вкладывает в новые деньги, казалось бы, администрация Bloomberg будет иметь все основания для пользы двух башен за одну.
с точки зрения экономического развития, дополнительное место для офиса помогает сохранить Ренцы ниже и повышают конкурентоспособность Нью-Йорка - не очень популярное положение между конкурирующими арендодателями или любому, кому придется выставить деньги и риск по умолчанию. С точки зрения возможных финансовых обязательств, чтобы помочь построить башни, портал власти попросил, чтобы город увеличил свою арендную плату в башне 4 с 59 долларов за 65 долларов, хотя на данный момент аренда до сих пор составляет 59 долларов. Город также собирает платежи вместо налогов (пилотов) на площадке, который, по крайней мере, основываясь на соглашении 2003 года, стоит около 55 миллионов долларов в год. Простить, что более 20 лет, и это более 1 миллиарда долларов, хотя этоТрудно подумать, что бюджетный бюджет мэра позволит этому снизить без боя.
Губернатор Патерсон
Губернатор, наряду с Его исполнительным директором порта, Крис Уорд, был устойчивым Для совершения дополнительных государственных средств для проекта, который, если они отправились от где угодно, пришли бы от власти порта. До сих пор он был относительно мама на этом тупике, хотя г-н Уордер устойчиво отрицал, что власть порта имеет достаточно денег, чтобы вернуть финансирование на двух башнях на сайте, даже если он хотел. (Это не так.) Вместо этого г-н Уорд предложил обратно финансировать на одном здании, Башня 4, наряду с заданием ряда других уступок мистера Сильверштейна.
Любые деньги, которые пошли на финансирование Башни ставят большую вмятину в 10-летнем капитальном плане Агентства, который финансирует аэропорт, автобусные и железнодорожные улучшения. Уже правил капитала, основанный на прогнозах из лучшей экономической эпохи, принял удар от снижения доходов дохода и транспортировки доходов и аэропорта. Он также, похоже, съел 2 миллиарда долларов, который был намечен, чтобы пойти к неопределенному проекту транспортировки на основе неопределенного нью-йорка.
Губернатор NJ Jon Corzine
Наряду с губернатором Патерсоном, мистером Корзином. Имеет окончательную заявку в отношении любых серьезных действий по авторитету порта, агентство, которое является миссией, посвященным региональным транспортным и портам вопросов между двумя государствами. Как и г-н Патерсон, чиновники на новой джерсиской стороне реки, в том числе председатель порта власти, Энтони Косма, выступили против вкладывания большего количества денег в проект Всемирного торгового центра с целью спекулятивных офисных башен. Учитывая, что некоторые расходы по портауверенному власти разделяют, более или менее доллар для доллара между Нью-Йорком и Нью-Джерси, трудно посмотреть, как мистер Corzine будет доволен Агентством, посвященным еще более 10-летнему плану капитала Всемирный торговый центр Manhattan на основе Manhattan.
Он является большим поклонником запланированного нового железнодорожного туннеля под рекой Гудзона, на которую портативный органсовершил 3 миллиарда долларов в свой план капитала. Учитывая, что у него есть переизбраться в ноябре он пытается выиграть, это также трудно понять ситуацию, в которой г-н Корзины будут поддерживать повышение платы за проезд на пересечениях реки Гудзон, которая может очень быть необходимы, если более тратится на Всемирном торговом центре.
Sheldon Silver, New York Assembly Speaker
Постоянный защитник для центра города, мистер Серебро призвал этот саммит две недели назад, заявив, что он «сыт по горло» с задержками. Он подтолкнул дискуссию на две башни, призывая к всем сторонам вкладывать деньги, чтобы это произошло. С этим сказанным, он, в отличие от всех остальных за столом, не имеет прямого, говорящего в этом вопросе, только хулиган.
Несколько возможных широких результатов:
- - дает больше Деньги; построить две башни. Это похоже на то, чтобы ощутить вариант на первый взгляд, если Ларри Сильверштейн, город, и, в частности, власть порта, должны согласиться со своими вкладами и нарушать какую-либо тупик. Но большой вопрос, откуда бы деньги? Неясно, насколько велик, как большое количество укуса финансирования 3 миллиарда долларов или около того в офисных башнях, выйдет из плана капитала портала, но безопасно предположить, что это будет большой. Агентство утверждает, что оно уже до кожи и костей в плане, и там просто нет места для финансирования второй башни - не то, что два губернатора готовы. Г-н Сильверштейн, возможно, вместе со своим партнером Ллойдом Голдманом, безусловно, может придумать немного денег, так как 7 Всемирного торгового центра все хорошо, хотя все, что он может произвести - он не обсуждал, насколько он хотел бы поставить В своем собственном капитале - не будет 2 миллиарда долларов, необходимые для построения второй башни.
- Лучшая одна башня; Предложите Ларри лучше сделки. Предложение полномочий порта г-на Сильверштейн построить одну башню, была взята в виде пощечиваемого лица разработчиком. Агентство призвало удерживать около 150 миллионов долларов в сборе в размере, используя все его страховые деньги в нижнем классеИнфраструктура и редизайн подиумов для двух непосвазненных башен к модели, которая не допускает больших лобби наземных этажей (которые привлекательны для больших арендаторов, таких как банки). Подсласти, что касается повышенной аренды со стороны города, дизайна подиума, которые более поддаются г-на Сильверштейн и более приемлемой структуре оплаты, и, возможно, г-н Сильверштейн согласится на сделку. Но, по крайней мере, основываясь на его риторике - он, и мистер Либера настаивал на том, что они не собираются соглашаться на менее двух башен - что кажется маловероятным.
- Деталь сражения; остановился строительство. Никто, кажется, не хочет этого маршрута, но затем снова все стороны довольно далеко друг от друга. Если ничего существенного не состоит в том, чтобы выйти из саммита, не сложно видеть судебный процесс и арбитражный путь, который остался единственным вариантом. До того, как был назван саммитом, растущее число людей, связанных с центром перенастройки в центре города, рассматривало арбитраж в качестве реалистичного следующего шага. Все, конечно, зависит от того, что выходит из саммита.
комментариев