Выявлен покупатель активов свидетелей!
Как сообщили брокеры, компания Sugar Hill Capital Partners приобрела 50 Orange Street в Brooklyn Heights за 7,1 миллиона долларов у Общества Сторожевой башни, Библий и трактатов Нью-Йорка, управляемого Свидетелями Иеговы.
50 Orange Street. < / p>
Sugar Hill, согласно его веб-сайту, является инвестиционной компанией в сфере недвижимости, которая специализируется на активах Бруклина и Манхэттена с потенциалом репозиционирования. Пресс-секретарь компании Ализа Вайнштейн подтвердила, что компания приобрела здание, но отказалась от дальнейших комментариев.
Fifty Orange Street - это пятиэтажное многоквартирное здание площадью 15 355 квадратных футов с 20 домами. жилых единиц, равное сочетание десяти студий и десяти квартир с одной спальней. Здание использовалось для размещения членов организации Свидетелей Иеговы, которая владеет жилыми и коммерческими офисами площадью около трех миллионов квадратных футов в Бруклине и управляет своей всемирной штаб-квартирой в этом районе. Согласно последним сообщениям, организация рассматривает возможность ликвидации своих значительных пакетов недвижимости в городе и переезда в северную часть штата Нью-Йорк.
Роберт Кнакал, председатель брокерской компании по недвижимости Massey Knakal, занимался продажей и сказал что недвижимость была особенно желанной, так как продавец предлагал ее полностью пустующей. По его словам, обычно в объектах такого типа и в лучших местах арендаторы имеют стабилизированную арендную плату, что может повлиять на стоимость, поскольку арендаторы такого типа платят арендную плату ниже рыночной.
Свидетели Иеговы также отлично заботятся о их владения недвижимостью, отметил г-н Кнакал, и 50 Orange Street были в идеальном состоянии. Согласно сообщению, выпущенному Massey Knakal, в 2006 году религиозная группа отремонтировала здание.
«Мы не устанавливали конкретную цену [маркетинг собственности]», - сказал г-н Кнакал. «Мы получили массу интереса. На это здание посмотрели около сотни покупателей, что немало. Он явно пользовался большим спросом из-за расположения, он был пуст, и Свидетели Иеговы поддерживают свою собственность в безупречном состоянии ».
Knakal занимается маркетингом двух других объектов собственности Свидетелей Иеговы в районе Бруклин-Хайтс: 183 и 161 Колумбия-Хайтс. Первый представляет собой семиэтажный пустой жилой дом из 13 квартир площадью около 15 000 квадратных футов. Между тем, Columbia Heights 161 меньше - около 7 500 квадратных футов - и имеет семь квартир на ярмарочном рынке, одну со стабилизированной арендной платой и две с контролируемой арендной платой. Г-н Кнакал сказал, что эти два объекта недвижимости близятся к продаже, и предположил, что они будут проданы примерно за 7,1 и 3,5 миллиона долларов соответственно.
В условиях спада на рынке недвижимости г-н Кнакал прогнозирует, что продажи будут вырастет в 2012 году.
«Финансирование обильно и по низким ставкам, и вероятность того, что ставки прироста капитала вырастут после следующего года, побудит продавцов выставить недвижимость на рынок», - сказал г-н Кнакал. «Я думаю, что 2012 год будет фантастическим».
Помимо бруклинских зданий, которыми он занимается для Свидетелей Иеговы, г-н Кнакал в настоящее время занимается маркетингом более крупной сделки в Бронксе. 385 Gerard Avenue, склад площадью 410 000 квадратных футов, выставлен на продажу и может быть продан за 45 миллионов долларов, сказал г-н Кнакал. По словам г-на Кнакала, недвижимость предлагает потенциальным покупателям возможность переоборудовать пространство для другого использования, например для проживания, или сохранить объект как промышленный объект.
Дэниел Гейгер, штатный писатель, доступен по адресу [email protected], а также на Twitter.com/DanGeiger79.
комментариев